Frage: Herr Dehne, wie sehen Sie den Einsatz von Eigenkapital beim Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie? Birger Dehne: Die Vorstellung, man brauche beim Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie kaum oder gar kein Eigenkapital einzusetzen, sollte momentan unbedingt hinterfragt werden. Gerade in Phasen niedriger Guthabenverzinsung wie aktuell sollten Kapitalanleger – zumindest teilweise – ihr Erspartes in die Finanzierung einbringen. Denn damit ist das Sparguthaben nicht nur extrem solide investiert, Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil mit günstigeren Konditionen. Außerdem erwirtschaftet das eingesetzte Kapital bei Immobilien als Kapitalanlage in der Regel eine Rendite, auch wenn die Baufinanzierung noch läuft. Die Rendite (in Prozent) für das eingesetzte Eigenkapital berechnet sich nach der Formel „Ertrag nach Steuern“ x 100 geteilt durch das in der Immobilie gebundene Eigenkapital. Frage: Welche Aspekte sollten Kapitalanleger beim Kauf einer Immobilie beachten? Birger Dehne: Neben dem Kaufpreis sind ungeplante Kosten für Reparaturen oder Nachzahlungen zu berücksichtigen. Ein finanzielles Polster von etwa 20 Prozent des […]